Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) mới đây đã thông báo về việc chào bán cạnh tranh toàn bộ lô 4.588.500 cổ phần đang nắm giữ tại Công ty Cổ phần Vĩnh Sơn. Giá khởi điểm cả lô là hơn 922 tỷ đồng, tương đương 201.044 đồng/cổ phần. Thời gian tổ chức đấu giá là 14h30 ngày 21/9 tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Đây là lần thứ 4 Viettel rao bán cổ phiếu Vĩnh Sơn. 3 lần trước đều không thể tổ chức do không có nhà đầu tư tham gia. Nguyên nhân dẫn đến liên tiếp các đợt chào bán bị “ế” được đánh giá là do tiến độ triển khai “ì ạch” của dự án khu đô thị Thung lũng Hoa Hồng (Rose Valley).

Dự án Rose Valley có quy mô 75,51 ha, tổng đầu tư 11.873 tỷ đồng, chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 quy mô 64,66 ha tại khu đồng Chóp Vạn, thôn Do Thượng, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, tĩnh Vĩnh Phúc, được xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh 7,4 ha/64,66 ha và một số nhà mẫu từ 2009 đến 2011. Giai đoạn 2, công ty đang hoàn thiện thủ tục trình thành phố Hà Nội xin chấp thuận mở rộng dự án thêm 10,85 ha.

Báo cáo tài chính

Vĩnh Sơn thực hiện nghiên cứu lập dự án từ 2004 nhưng đến 2008 bị dừng lại do huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc được sáp nhập về Hà Nội và chờ quy hoạch phân khu đô thị để khớp nối với quy hoạch Hà Nội mở rộng. Đến nay, dự án đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho giai đoạn 1 nhưng giai đoạn mở rộng chưa được chấp thuận.

Theo báo cáo tài chính nửa đầu năm 2021, tính đến 30/6, Vĩnh Sơn đã chi 1.129 tỷ đồng cho công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, đầu tư một số hạng mục. Công tác giải phóng cơ bản hoàn thành trên 64,66 ha đất khu nhà ở thấp tầng và đất hỗn hợp, nộp tiền sử dụng đất 1 lần cho 26,24 ha. Tuy nhiên, dự án còn đang thuộc diện rà soát xem xét tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Vĩnh Sơn được thành lập từ năm 2003 với mục đích chính là triển khai xây dựng dự án Rose Valley tại xã Tiền Phong, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, Hà Nội.

Doanh nghiệp bất động sản khởi đầu với vốn điều lệ chỉ vỏn vẹn 11 tỷ đồng. Sau các đợt tăng vốn thông qua phát hành cho cổ đông hiện hữu vào năm 2008, 2010 và 2011, con số này đã tăng gần 105 lần lên 1.150 tỷ đồng. Trong đó, Bất động sản Dragon Village nắm đến 60%, Viettel sở hữu 39,9% và cá nhân ông Nguyễn Khánh Trung nắm 0,1%.

Dự án chủ lực “đắp chiếu” nhiều năm nên chưa có doanh thu khiến hoạt động kinh doanh của Vĩnh Sơn cũng rất ảm đạm. Nguồn thu của Vĩnh Sơn chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê địa điểm chụp ảnh, chỉ khoảng vài trăm triệu mỗi năm và đang ngày càng bị thu hẹp.

144 lô đất dự án Sơn Nam Plaza giá “siêu rẻ”: Rao bán khi chưa được chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

144 lô đất gắn với việc chuyển nhượng dự án xây thô nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự để bán thuộc dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza- Giai đoạn II ở tỉnh Hưng Yên với diện tích: 13.420,9 m2 đã được Công ty cổ phần đầu tư thương mại Phúc An Khang rao bán. Tuy nhiên, nhiều thông tin dư luận cho rằng việc này là sai các quy định của pháp luật.

Thời kinh tế mở của đất bất động sản cũng siêu rẻ

Trước đó, ngày 5/3/2021, Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn chi nhánh Hà Nội đăng tải thông báo đấu giá do Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội ủy quyền cho Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn Chi nhánh Hà Nội đấu giá Quyền sử dụng đất của 144 lô đất dự án xây thô nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự để bán (được đầu tư, xây dựng trên diện tích quyền sử dụng đất của 144 lô đất nêu trên) thuộc dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza – Giai đoạn II, địa chỉ: phường Hồng Châu, thành phố Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên với diện tích: 13.420,9 m2.

Trong công văn số 45-A/2021/CV-LSHN mà Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn chi nhánh Hà Nội gửi Công ty quản lý tài sản Viettel thông báo việc đấu giá tài sản thành công 144 lô đất tại dự án trung tâm Sơn Nam Plaza – Giai đoạn 2. Công ty cổ phần đầu tư thương mại Phúc An Khang là đơn vị trúng đấu giá lô tài sản trên với giá gần 180 tỷ đồng.

Được biết, 144 lô đất gắn với việc chuyển nhượng dự án xây thô nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự để bán thuộc dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza – Giai đoạn II ở tỉnh Hưng Yên thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất của Viettel (Tập đoàn Viễn thông Quân đội) được cấp vào khoảng năm 2012.

Đến tháng 3/2021, các lô đất này được thông báo đấu giá bởi công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn chi nhánh Hà Nội, người được ủy quyền: Công ty quản lý tài sản Viettel – Chi nhánh tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội.

Công ty cổ phần đầu tư thương mại Phúc An Khang là đơn vị trúng đấu giá lô tài sản trên với giá gần 180 tỷ đồng. Sau đó, đơn vị này đã có hoạt động rao bán 144 lô đất này với tên thương mại là KHU ĐÔ THỊ V CENTER.

Tổng quan dự án  KHU ĐÔ THỊ V CENTER.

Giới thiệu trên website thì Dự án Khu đô thị V Center của chủ đầu tư Phúc An Khang Group (Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư Phúc An Khang ) sở hữu toạ độ vàng ngay sát trung tâm phố Hiến của thành phố Hưng Yên sầm uất sôi động, với tổng diện tích 13,440m2 với tổng quy mô dự án gồm 144 lô Shophouse, đất nền liền kề và biệt thự. Được thừa hưởng quy hoạch đồng bộ của thành phố Hưng Yên, nằm ngay ngã tư Phạm Ngũ Lão và Nguyễn Đình Nghị cư dân của Khu đô thị V Center Hưng Yên sẽ được thừa hưởng không gian xanh trong lành từ Đầm Sen và Sơn Nam Plaza bên cạnh. Cùng với giao thông di chuyển thuận lợi chưa đầy 2km đến chợ phố Hiến, trung tâm hành chính tỉnh Hưng Yên, hồ Bán Nguyệt, Đảo Cò,…

Theo nhận định của nhiều chuyên gia trong giới bất động sản, thì đây được đánh giá là khu đất vàng. Người dân khu vực phường Hồng Châu, thành phố Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên cho biết giá đất các khu vực lân cận hiện tại đang bán với giá khoảng 20 – 25 triệu/m2.

Tương tự, trên nhiều trang môi giới giá đất tại khu vực trên đang được chào mời với mức 20- 25 triệu đồng/m2. Thế nhưng, Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư Phúc An Khang lại có thể trúng đấu giá được chỉ với gần 180 tỷ đồng thì quả thực là một “món hời” hiếm gặp.

Ở thời điểm hiện tại, 144 lô đất này đã được Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư Phúc An Khang rao bán. Trên Internet và một số kênh mạng xã hội cũng đã có nhiều những thông tin rao bán các lô đất này. Tuy nhiên, có thông tin cho rằng những lô đất này vẫn chưa được chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông quân đội vì nhiều lý do. Ông Nguyễn Tiến Huy – Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Hưng Yên cho biết, đơn vị này chưa nhận được bất kỳ hồ sơ hay tài liệu nào về việc chuyển quyền sử dụng đất giữa Tập đoàn Viễn thông Quân đội – Viettel và Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư Phúc An Khang

Liên quan đến vấn đề trên, trao đổi với báo chí, đại diện phía Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội cho biết: Việc đấu giá 144 lô đất thuộc dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza – Giai đoạn II, địa chỉ: phường Hồng Châu, thành phố Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên được thực hiện theo đúng quy trình và quy định của pháp luật.

Vậy những nhà đầu tư, những người sẽ mua đất từ Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư Phúc An Khang có thực sự được an toàn hay không?

Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh 1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. 2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Theo Phóng viên Doanh Nghiệp Đầu Tư