Thời gian qua, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh Quảng Trị có tín hiệu tích cực, nhưng vẫn còn tồn tại hạn chế, một số tổ chức, cá nhân chưa tuân thủ các quy định về kinh doanh BĐS. Tại các khu vực dự kiến thực hiện các dự án như: Khu dân cư, khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, nông thôn đã xuất hiện các hoạt động đầu cơ BĐS gây “sốt ảo”, có hiện tượng ‘thổi giá’ làm cho giá trị khu đất không đúng với giá phổ biến trên thị trường.

Các lô đất ở khu tái định cư tại huyện miền núi Hướng Hóa giá tăng gấp đôi chỉ trong thời gian ngắn, thu hút nhiều người đến giao dịch

Bên cạnh đó, có dấu hiệu nhà đầu tư tổ chức huy động vốn chuyển nhượng chưa đúng quy định, thổi phồng để quảng cáo, rao bán khi chưa đầy đủ quy trình, thủ tục và chưa đầu tư cơ sở hạ tầng (CSHT) cho dự án gây ảnh hưởng đến tình hình phát triển KT-XH và sự phát triển lành mạnh thị trường BĐS.

Để kiểm soát tốt thị trường BĐS, đảm bảo ổn định an ninh trật tự (ANTT) và thu hút, kêu gọi các dự án đầu tư, UBND tỉnh Quảng Trị đã yêu cầu UBND cấp huyện và hàng loạt Sở ngành vào cuộc.

UBND các huyện, thị xã, thành phố tăng cường quản lý, giám sát, kiểm tra và thanh tra, có giải pháp ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông... gây bất ổn cho thị trường, ảnh hưởng xấu đến ANTT địa phương và đời sống người dân.

“Xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán BĐS, dự án BĐS... vi phạm pháp luật về đất đai, về kinh doanh BĐS và pháp luật có liên quan nếu có. Kịp thời báo cáo UBND tỉnh khu vực xuất hiện tình trạng sốt đất, tăng giá BĐS bất thường, ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS”, UBND tỉnh nhấn mạnh.

Đẩy mạnh công tác tuyên truyền để người dân không tham gia vào các giao dịch BĐS khi chưa đủ điều kiện. Chỉ đạo các cơ quan chuyên môn phối hợp với UBND cấp xã tăng cường kiểm tra, kiểm soát hoạt động của các văn phòng tư vấn dịch vụ BĐS, các cá nhân hành nghề dịch vụ môi giới BĐS độc lập trên địa bàn...

Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (SDĐ), các dự án đầu tư phát triển CSHT, các dự án BĐS của địa phương để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, “đầu cơ” nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.

Tăng cường kiểm tra, giám sát, thực hiện công tác quản lý nhà nước liên quan đến lĩnh vực đất đai, xây dựng theo quy định, kiểm soát chặt chẽ nhu cầu chuyển đổi mục đích SDĐ. Xử lý kịp thời các vi phạm trong việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch SDĐ.

Sở Xây dựng quản lý chặt chẽ các dự án BĐS, nhất là BĐS hình thành trong tương lai, bảo đảm việc đưa BĐS vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án BĐS phải đủ các điều kiện theo quy định về kinh doanh BĐS; thực hiện và hướng dẫn các địa phương kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động môi giới BĐS.

Thường xuyên nắm bắt diễn biến của thị trường, kịp thời phát hiện, tham mưu giải pháp ngăn chặn hiện tượng “đầu cơ” BĐS. Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm, kịp thời vi phạm về đầu tư kinh doanh BĐS...

Sở KH&ĐT chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan kiểm tra doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh lĩnh vực BĐS; xử lý, chấn chỉnh vi phạm nếu có. Kiểm soát việc chuyển nhượng dự án, một phần dự án, nhất là dự án BĐS...

Sở TN&MT rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền SDĐ, đặc biệt đối với trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý nghiêm vi phạm. Kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi; xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá gây nhiễu loạn thị trường.

Chỉ đạo các Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc và hướng dẫn các địa phương thực hiện nghiêm quy định về đăng ký chuyển quyền SDĐ, chuyển mục đích SDĐ,… kiểm soát các giao dịch ảo, “thổi” giá đất, giá BĐS. Sở Tư pháp yêu cầu các Văn phòng công chứng kiểm tra, chỉ thực hiện công chứng các hồ sơ giao dịch BĐS đối với dự án BĐS đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Ngân hàng Nhà nước - Chi nhánh Quảng Trị chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát việc cho các nhà đầu tư vay tiền tham gia đấu giá đất, đầu tư các dự án BĐS đúng quy định; kiểm soát chặt chẽ tín dụng lĩnh vực kinh doanh BĐS.

Công an tỉnh kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi dục, kích động, gây bất ổn thị trường BĐS; kiểm tra các hành vi lợi dụng đăng tải các thông tin gây mất trật tự quản lý kinh tế, TTXH theo Luật An ninh mạng...

Trước đó, báo chí đã có nhiều bài viết, phản ánh tình trạng sốt đất ở nhiều nơi tại tỉnh Quảng Trị. Cuối năm 2021, khi hay tin Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail (thuộc Tập đoàn Vingroup) đấu trúng khu đất 132.415,6 m2 thuộc dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Nam Đông Hà, các lô đất ở trên tuyến đường quanh đó là Đại Cồ Việt, Trương Công Kỉnh, Hà Huy Tập… nườm nượp người đến xem, giao dịch mua bán đất. Chỉ trong vài ngày, từ chỗ mỗi mét ngang mặt tiền đất có giá khoảng 500 triệu đồng bất ngờ tăng lên trên 1 tỷ đồng. Giá đất ở Khu đô thị Nam Đông Hà, Khu đô thị Bắc Sông Hiếu (thành phố Đông Hà) hay giá đất ở thị trấn vùng biên Lao Bảo (huyện Hướng Hóa) cũng tăng đột biến trong thời gian ngắn…

N.H