Trước tình trạng chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam “lách luật” huy động vốn trái phép bằng hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ; Các sàn phân phối bất động sản tung nhiều chiêu trò quảng cáo làm nhiễu loạn thông tin khiến khách hàng “xuống tiền” mà không biết những rủi ro tiềm ẩn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán, UBND thị xã Bỉm Sơn (Thanh Hóa) đã phải ban hành công văn cảnh báo người dân về việc mua bán, giao dịch đất tại đây.

UBND thị xã Bỉm Sơn đã ban hành Công văn số 2960/UBND-TNMT cảnh báo người dân về việc mua bán, giao dịch đất tại Dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam

Theo tìm hiểu của PV báo Tuổi trẻ Thủ đô, Khu dân cư Nam Cổ Đam do Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên địa phận phường Lam Sơn, TX Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa; Tổng diện tích 26,8ha, vốn đầu tư trên 532 tỷ đồng.

Tuy dự án này do Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư nhưng khi mở bán đã được một số cá nhân, tổ chức đăng tải thông tin, rao bán rầm rộ với tên gọi mỹ miều “Dự án TNR Stars Bỉm Sơn”.

Tại sao “Dự án khu dân cư Nam Cổ Đam” do Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn làm Chủ đầu tư lại được “hô biến” đổi tên thành “Dự án TNR Stars Bỉm Sơn”? Theo xác minh của phóng viên, Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn cổ phần hóa năm 2004, từ doanh nghiệp Nhà nước là Công ty Diêm Hòa Bình (Bộ Công nghiệp), tiền thân là Nhà máy Diêm Bến Thủy (tỉnh Nghệ An).

Giai đoạn 2008 - 2011, Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn tăng vốn từ 16 tỷ đồng lên 320 tỷ đồng và chuyển từ kinh doanh diêm sang lĩnh vực bất động sản. Dự án đầu tay tại địa chỉ 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, TP Hồ Chí Minh mang tên The Gold View.

Tại dự án The Gold View này, TNR Holdings Việt Nam (công ty chuyên phát triển bất động sản thuộc Công ty CP Đầu tư TNG Holdings Việt Nam) và Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn đã ký thỏa thuận hợp tác chiến lược. Theo đó, TNR Holdings Việt Nam sẽ là nhà quản lý, điều hành và phát triển dự án The Gold View.

Để đáp ứng yêu cầu thực hiện các dự án, ngoài phần vốn tự có theo quy định, phần còn lại, Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn đã có cam kết cấp tín dụng của Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (Maritime Bank).

Được biết, Maritime Bank do ông Trần Anh Tuấn làm Chủ tịch HĐQT. Ông Trần Anh Tuấn là chồng bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường - từng là Chủ tịch TNG Holdings Việt Nam. Maritime Bank cũng là nhà tài trợ vốn cho các dự án của Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn và nhiều dự án khác do TNR Holdings vận hành, quản lý.

Dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam chưa đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch và chuyển nhượng bất động sản

Như vậy, với tư cách là đơn vị phát triển, quản lý dự án, tư vấn giám sát (thông tin được đăng tải trên website www.tnrstarbimsonthanhhoa.com), TNR Holdings Việt Nam đã ban hành chính sách bán hàng cho các công ty môi giới bất động sản. Đáng chú ý là chính sách đặt chỗ dành cho khách hàng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án TNR Stars Bỉm Sơn.

Tuy nhiên, chính sách mà TNR Holdings Việt Nam đưa ra để các công ty môi giới bất động sản áp dụng đối với khách hàng có phù hợp với quy định của pháp luật?

Ghi nhận thực tế, dự án vẫn đang ở bước triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện xong việc san lấp mặt bằng. Hiện cơ sở hạ tầng về cơ bản mới chỉ là bãi đất trống nhưng đã được rao bán rầm rộ bằng hình thức hợp đồng đặt chỗ.

Đơn vị phát triển của dự án cùng một số sàn bất động sản đã công bố bảng giá của từng sản phẩm và lộ trình thanh toán rõ ràng để thu hút kêu gọi khách hàng đầu tư.

Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có: Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó...

Ngoài ra, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và nhận được thông báo dự án đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng thì mới được phép bán.

Pháp luật không cho phép ký thỏa thuận đặt tiền giữ chỗ mua bất động sản với khách hàng. Điểm a khoản 2 Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ cũng có quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án.

Ghi nhận thực tế, dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam vẫn đang ở bước triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện xong việc san lấp mặt bằng

Như vậy, với thực tế xây dựng hiện nay là đang tiến hành san lấp mặt bằng cơ bản, việc dự án Dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam được chào mời mua bằng các hình thức thỏa thuận đặt cọc tiền giữ chỗ là trái pháp luật. Thực chất đây là chiêu trò chiếm dụng vốn trái phép của chủ đầu tư và bên môi giới, tiềm ẩn rủi ro cho người giữ chỗ.

Nhằm kịp thời ngăn chặn tình trạng môi giới, giao dịch đất nền chưa đủ điều kiện về pháp lý, mới đây, UBND thị xã Bỉm Sơn đã ban hành Công văn số 2960/UBND-TNMT cảnh báo người dân về việc mua bán, giao dịch đất tại Dự án Khu dân cư Nam Cổ Đam.

Nội dung công văn nêu rõ: “Hiện nay dự án đã được UBND tỉnh Thanh Hóa bàn giao đất tại các Quyết định số 729/QĐ-UBND ngày 4/3/2021 và số 2302/QĐ-UBND ngày 2/7/2021; Đang triển khai thực hiện đầu tư hạ tầng theo quy hoạch, dự án đầu tư được thẩm định phê duyệt; Chưa được phê duyệt giá nộp tiền sử dụng đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Do đó, dự án chưa đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch và chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật”.

Minh Đức