Văn phòng đăng ký đất đai đặt tại Trụ sở hành chính công thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh.

Theo đơn phản ánh, anh Hoàng Văn Kha (thường trú tại xã Vĩnh An, huyện Vĩnh Bảo, TP. Hải Phòng), cho biết, trước đó, vào ngày 05/04/2021, anh Kha có nhận chuyển nhượng của anh Phùng Thế Hưng (thường trú tại tổ 9, khu 3 phường Hùng Thắng, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) một mảnh đất có diện tích đất 300m2 tại thửa đất: ô số 24, tờ bản đồ quy hoạch đầm 4, xóm 4, xã Tiền Phong và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 069728 mang tên Phùng Thế Hưng.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập hồ sơ, làm thủ tục tại UBND xã Tiền Phong, Văn Phòng công chứng Giếng Đáy, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh và Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Quảng Yên. Ngay sau khi làm thủ tục chuyển nhượng đất, anh Kha đã được Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Quảng Yên đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 069728 sang tên Hoàng Văn Kha.

Tuy nhiên, sau khi làm thủ tục chuyển nhượng đất xong, anh Kha mới phát hiện ra diện tích đất mà anh mua đã nằm trong quy hoạch và đã có Thông báo thu hồi đất số 36/TB-UBND ngày 22/2/2021 của UBND thị xã Quảng Yên. Vấn đề đặt ra là, tại sao diện tích đất đã nằm trong quy hoạch và đã có thông báo thu hồi đất mà sau gần 2 tháng các cơ quan Nhà nước vẫn làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên cho người dân là trái quy định pháp luật tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ và Luật Đất đai 2013.

Theo thông báo, lý do thu hồi đất là để thực hiện Dự án tổ hợp cảng biển và khu công nghiệp tại Đầm Nhà Mạc với diện tích thu hồi khoảng 94,4ha thuộc xã Tiền Phong, thị xã Quảng Yên. UBND thị xã Quảng Yên thông báo đến các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong phạm vi của Dự án có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với Trung tâm phát triển quỹ đất, UBND xã Tiền Phong, các phòng ban, đơn vị liên quan, để lập phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.

Bản thân anh Kha là một người dân khi mua mảnh đất trên hoàn toàn không biết diện tích đất đã có thông báo thu hồi. Vậy nhưng khi đi làm thủ tục chuyển nhượng đất tại UBND xã Tiền Phong, Văn Phòng công chứng Giếng Đáy, Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Quảng Yên lại không xác minh và thông báo cho anh nội dung này, vẫn làm các thủ tục chuyển nhượng đất cho các bên, gây thiệt hại kinh tế cho người mua đất.

Bởi theo anh Kha, nếu anh biết khu đất đã mua có thông báo thu hồi đất thì anh sẽ không mua với giá thị trường vì giá đất tại thời điểm anh mua đó so với giá đất nhà nước bồi thường giải phóng mặt bằng Dự án tổ hợp cảng biển và khu công nghiệp tại Đầm Nhà Mạc thì anh sẽ thiệt hại hàng tỷ đồng.

Với lợi thế của đô thị ven biển phía Tây Nam tỉnh Quảng Ninh, Thị xã Quảng Yên đã thu hút được nhiều dự án lớn hàng trăm tỷ USD, từ lĩnh vực hạ tầng giao thông, khu công nghiệp đến khu đô thị, cho nên hiện giá đất tại một số khu vực trên địa bàn Quảng Yên có biến động lớn.

Nói về việc chuyển nhượng đất của anh Hưng cho anh Kha khi đã có thông báo thu hồi đất, Chủ tịch UBND xã Tiền Phong - ông Vũ Văn Thu cho biết, tại xóm 4 có khoảng 27 hộ dân phải thu hồi đất để thực hiện dự án. Ngay từ khi có Thông báo thu hồi đất số 36/TB-UBND ngày 22/2/2021 của UBND thị xã Quảng Yên, UBND xã Tiền Phong đã thông tin trên loa truyền thanh, niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã, nhà văn hóa và hộ gia đình, cá nhân có đất phải thu hồi.

"Theo chỉ đạo của thị xã thì đất trong vùng dự án là không được chuyển nhượng, còn nhiều người dân bây giờ cứ làm hợp đồng chuyển nhượng ở Văn phòng công chứng rồi qua Văn phòng đăng ký đất đai của thị xã thì nằm ngoài thẩm quyền của xã", ông Thu cho biết.

Trụ sở Văn phòng công chứng Giếng Đáy.

Liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất ngày 05/04/2021, giữa anh Phùng Thế Hưng và anh Hoàng Văn Kha tại trụ sở Văn phòng công chứng Giếng Đáy do Công chứng viên Ngô Thị Sửu chứng nhận, Đại diện Văn phòng công chứng Giếng Đáy – Luật sư Tô Năng Như, nguyên Chủ nhiệm Đoàn luật sư tỉnh Quảng Ninh, Giám đốc công ty luật hợp danh Trí Đức cho biết, sẽ tư duy và điện lại sau.

Trước việc ngang nhiên cho phép người dân chuyển nhượng đất khi đã có thông báo thu hồi đất, ông Phạm Minh Hải – Giám đốc Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất thị xã Quảng Yên cho biết, theo quy định thì đất đã có thông báo thu hồi đất thì không được chuyển nhượng, nhưng vì bản thân ông không nhận được thông báo thu hồi đất, nên khi chuyên viên hành chính công chuyển hồ sơ lên là ông ký duyệt.

Lãnh đạo Sở Tư pháp tỉnh Quảng Ninh cho biết thêm, chịu trách nhiệm chính là Giám đốc Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất thị xã Quảng Yên khi làm chuyên môn, quản lý đất đai trên địa bàn, mà đất đã có thông báo thu hồi đất vẫn làm thủ tục chuyển nhượng đất cho người dân.

Đề nghị chính quyền tỉnh Quảng Ninh vào cuộc, chỉ đạo điều tra, làm rõ hành vi vi phạm pháp luật của cá nhân, tổ chức, liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái luật giữa anh Phùng Thế Hưng cho anh Hoàng Văn Kha, để đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật.

Báo pháp luật Việt Nam tiếp tục thông tin.

Công Thành