Theo Hợp đồng Bảo đảm (HĐBĐ) giữa hai bên thì khách hàng (KH) đã thanh toán cho Sunshine 3 đợt với tổng số tiền là: 675.741.650 đồng (lần thanh toán gần nhất là ngày 4/6/2020).
Cũng theo HĐBĐ thì Sunshine sẽ ký hợp đồng mua bán (HĐMB) trong thời hạn 240 ngày tính từ ngày ký HĐBĐ (nghĩa là sẽ ký vào khoảng tháng 8/2020). Tuy nhiên, đến nay là 30/8/2021, sau nhiều lần Sunshine xin dời thời gian ký HĐMB nhưng vẫn không ký được vì vướng pháp lý (theo lời giải thích của bộ phận CSKH Sunshine).
Điều đáng nói là dù KH đã nhiều lần email yêu cầu thanh lý HĐ nhưng bộ phận CSKH của Sunshine vẫn lờ đi và tự cho mình cái quyền lùi thời gian ký HĐMB với KH mà không cần biết KH có đồng ý hay không.
Trong email trả lời KH, Sunshine đã viện các lý do như: “tiến trình thực hiện thủ tục pháp lý của Chủ Đầu Tư gặp nhiều trở ngại khách quan như các thay đổi về chính sách, pháp luật, các vướng mắc về thủ tục hành chính tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, thay đổi về nhân sự giải quyết hồ sơ Dự án sau kỳ Đại hội Đảng các cấp và do đại dịch Covid-19 dẫn đến việc phải giãn cách xã hội, các thủ tục pháp lý bị ngừng trệ…”.
Và vin vào lý do đó, Sunshine không đồng ý chấp nhận việc KH đơn phương yêu cầu thanh lý HĐBĐ mà yêu cầu KH phải chờ đến Quý 1/2022 để ký HĐMB. Đây là một việc làm hết sức ngang ngược của Sunshine khi mà chính Sunshine đã vi phạm nghiêm trọng trong việc thực hiện các điều khoản HĐBĐ với KH.
|
 |
| Ảnh minh họa |
Có thể thấy rằng, Sunshine đang chiếm dụng vốn nguồn tiền của KH trong gần 2 năm qua một cách bất hợp pháp mà không hề trả lại cho KH bất cứ một quyền lợi nào.
Được biết, trường hợp KH này chỉ là một trong hàng trăm KH đang mua căn hộ dự án Sunshine Diamond River vướng phải. Tất cả đều không thể ký HĐMB và cũng không thể lấy lại được đồng tiền hợp pháp của mình mà Sunshine đang chiếm dụng suốt gần 2 năm qua.
Nhưng không chỉ có dự án Sunshine Diamond River mà dự án Sunshine City Sài Gòn cũng rơi vào tình trạng tương tự. Trong quá trình tìm hiểu về 2 dự án này của Sunshine, tôi đã nhận được hàng chục đơn kêu cứu kèm với các HĐBĐ mà Sunshine ký với KH.
Có nhiều KH may mắn ký được HĐTL nhưng chuỗi ngày đòi tiền cũng lắm nhiêu khê. Theo thỏa thuận thì Sunshine sẽ hoàn lại tiền cho KH làm 2 đợt cách nhau 45 ngày kể từ ngày ký HĐTL. Nhưng gần đến thời điểm trả tiền, Sunshine lại gửi email xin lùi thời hạn trả dù KH đồng ý hay không.
Xét về mặt pháp luật, Sunshine vi phạm nghiêm trọng các điều khoản đã thỏa thuận trong HĐ ký kết giữa hai bên. Xét về mặt đạo đức, Sunshine đã ngồi xổm lên cái gọi là “đạo đức kinh doanh”, Sunshine đang nợ tiền KH nhưng lại kiểu ăn trên ngồi trước, thích trả lúc nào là trả, sống chết mặc bay.
Một điều đáng lưu ý hơn, trong khi Sunshine email cho các KH yêu cầu lùi thời hạn chi trả vì gặp khó khăn về nguồn vốn, tập đoàn hết tiền… thì ở một động thái khác, Sunshine đang thâu tóm dự án quy mô 5.000 tỷ tại Đà Nẵng.
|
 |
| Ảnh minh họa |
Theo đó, Sunshine Homes (thương hiệu bất động sản của Sunshine Group) đang trong quá trình hoàn tất thủ tục thâu tóm giai đoạn 2 của siêu quần thể nghỉ dưỡng the Empire của Tập đoàn Thành Đô...
Được biết, tổng diện tích của khu đất này lên tới 21ha. Khu đất có 1 mặt giáp biển, 1 mặt giáp đường Trường Sa. Toàn bộ dự án nằm cạnh thiên đường nghỉ dưỡng đẳng cấp Quốc tế Naman Retreat Đà Nẵng và đối diện với siêu đô thị nghỉ dưỡng Cocobay từng một thời “làm mưa làm gió” tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng.
Dù chưa công bố giá trị chính xác thương vụ chuyển nhượng, tuy nhiên theo thông tin hé lộ, sau khi về tay Sunshine Homes, doanh nghiệp này sẽ triển khai xây dựng một tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp tiêu chuẩn 6 sao quy mô 5.000 tỷ đồng tại đây với tên gọi Sunshine Heritage Đà Nẵng I.
Qua đó có thể thấy, việc Sunshine thông báo với KH là đang hết tiền, không có tiền để chi trả là một sự lươn lẹo không hề nhẹ.
Cần nhớ, ông Đỗ Anh Tuấn - Chủ tịch của Tập đoàn Sunshine là người đứng trong Top 10 trên sàn chứng khoán Việt Nam. Thống kê đến ngày 18/8 thì ông Đỗ Anh Tuấn - Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty này là cổ đông lớn nhất, chiếm đến 65% vốn điều lệ SSH (mã cổ phiếu của Sunshine). Các em của ông Tuấn là Đỗ Văn Trường và bà Đỗ Thị Hồng Nhung cũng sở hữu lần lượt 15 triệu và 2,5 triệu cổ phiếu SSH.
Tổng giá trị tài sản của ông Đỗ Anh Tuấn tại cổ phiếu SSH tại thời điểm đóng cửa ngày 18/8 là 18.313,75 tỷ đồng.
Đáng chú ý, ngoài vai trò là Chủ tịch HĐQT Sunshine Group, ông Đỗ Anh Tuấn còn giữ các chức vụ khác như: Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Sunshine Homes; Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Thượng; Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn KSG; Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Xây dựng SCG (vừa chính thức giao dịch cổ phiếu trên sàn chứng khoán).
Tập đoàn Sunshine đang sở hữu danh mục đầu tư gồm hơn 30 dự án BĐS trong cả nước. Ngoài ra, Sunshine còn tham gia thị trường ở nhiều lĩnh vực khác như Công nghệ, Xây dựng, tài chính, Giáo dục, Công nghiệp, Truyền hình, Giải trí, Thương mại, Dịch vụ… theo hướng Tập đoàn kinh tế đa ngành.
Về kết quả kinh doanh, Sunshine Homes đạt doanh thu gần 990 tỷ đồng và lãi sau thuế 145 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm. Kế hoạch doanh thu và lãi sau thuế cả năm 2021 của Sunshine Homes lần lượt là 3.000 tỷ đồng và 450 tỷ đồng, cổ tức dự kiến chi trả 10%.
Những con số trên cho thấy dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng Sunshine Group vẫn làm ăn có lãi chứ không phải gặp khó khăn như thông báo với các khách hàng.
Câu hỏi được đặt ra là tại sao Sunshine Group vẫn cố ý chây ì không trả lại tiền cọc cho khách hàng dù các dự án của Sunshine không thể triển khai đúng hẹn.
Cần lưu ý là số tiền cọc của khách hàng không hề cao, chỉ rơi vào khoảng 700 triệu. Vậy thì phải chăng Sunshine không có tiền, những báo cáo chỉ là kiểu thùng rỗng kêu to hay là Sunshine đang cố ý chiếm dụng tiền cọc của khách hàng trái phép để thực hiện cho các toan tính của mình???
Hy vọng Sunshine sẽ sớm có câu trả lời thỏa đáng cho khách hàng.
Chân Lý - Kiến Huy